三月 20, 2025 | 房東救星
囤房稅2.0來襲！全台還有97萬戶未登記！節稅+補助對策看這裡
囤房稅2.0來襲，稅負壓力有多驚人？
立法院三讀通過《房屋稅條例》修正案後，囤房稅2.0將於2025年5月開徵。以台北市高先生為例，他全台擁有3間自住房屋外，還有一間台北市非自住房屋，原本稅率2.4%，新制後升至3.2%，稅額增至，若持有更多房產，累進稅率還會再拉高至4.8%。
財政部統計，目前約97萬戶房屋尚未登記自住，將面臨稅率從1%～1.2%暴增至3.2%～4.8%的命運。新制更嚴格的是，「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」，持有量一目了然，建議房東在2025年3月24日前遷入戶籍，自動享自住稅率，省下大筆稅金！
囤房稅2.0來襲，稅負壓力有多驚人？
根據財政部於2024年1月3日修正的房屋稅條例，自住房屋認定標準已有重大變更。新規定明確要求：
● 房屋需供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且必須在該房屋辦竣戶籍登記。
● 本人、配偶及未成年子女全國合計持有三戶以內。
● 房屋無出租或供營業情形。
2024年7月起，若本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶自住房屋且房屋現值在一定金額以下，自住房屋稅率將從原本的1.2%調降為1%，持有2-3戶自住房屋稅率則維持1.2%。
| 修法前 | 修法後 | |
| 歸戶方式 | 縣市 | 全國 |
| 法定稅率 | 1.5%～3.6% | 2%～4.8% |
| 地方訂定差別稅率 | 「可」訂定 | 「必須」訂定 |
| 全國單一自住稅率 | 1.20% | 1.00% |
| 繼承共有房屋稅率 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
| 出租申報所得稅率 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
檢視六都基準，台北市轄內的全國單一自住房屋現值，若為284萬2000元以下，則可適用房屋稅優惠稅率1%；新北市為235萬500元；高雄市為217萬9800元；桃園市為177萬7400元；台南市為152萬6900元；台中市為148萬1400元。請至稅務局網站查詢現值。
另外，自住房屋指的是實際居住的房屋，並非僅憑戶籍登記認定，稅務機關將依據實際使用情況判斷，例如水電費單、生活用品等證據，以確認房屋是否主要用於居住，而非出租或營業。
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● 居家安全險：每年補助3,500元。
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