社宅房東要如何才能申請？

需要是住宅的所有權人，住宅所有權人可以為自然人或私法人(如公司)，一般住宅都可以參加。

社會住宅一般人可以租嗎？

社會住宅的承租對象不限定於弱勢族群，只要是中華民國國民、年滿18歲、在社宅所在地生活或就學就業，且家庭成員在社會住宅所在地無自有住宅、家庭年所得低於一定標準者，就可以申請社會住宅。

包租代管是什麼？

社會住宅包租代管計畫有兩種主要方式，分別是「包租」和「代管」：包租 ● 政府委託專業租屋服務業者（例如：租賃業者）進行包租。● 業者與房東簽訂為期3年的包租合約。● 業者在此過程中擔任二房東的角色，負責將住宅再轉租給房客，同時負責整體的住宅管理。代管 ● 業者擔任房屋的代理人，協助房東出租住宅。● 業者協助房東和房客簽訂租約，同時負責整體的住宅管理。● 與包租不同的是，代管沒有長期的租約期限，而是以每次租賃為基礎。

一月 10, 2025 | 房東救星

又見「台版地面師」！中醫師遭詐騙集團設局，一勞永逸避險方法大公開

Q: 包租代管是什麼？

社會住宅包租代管計畫有兩種主要方式，分別是「包租」和「代管」： 包租 ● 政府委託專業租屋服務業者（例如：租賃業者）進行包租。● 業者與房東簽訂為期3年的包租合約。● 業者在此過程中擔任二房東的角色，負責將住宅再轉租給房客，同時負責整體的住宅管理。 代管 ● 業者擔任房屋的代理人，協助房東出租住宅。● 業者協助房東和房客簽訂租約，同時負責整體的住宅管理。● 與包租不同的是，代管沒有長期的租約期限，而是以每次租賃為基礎。

「地面師」這種詐騙手法已不僅限於日本，在台灣也頻頻發生，最近轟動宜蘭的「羅東租霸」事件，就是一起令人驚心的台版地面師詐騙案。

地面師中醫詐騙_1

「地面師」一詞起源於日本，最早出自新莊耕的同名小說《地面師》，內容描述一群犯罪分子假冒土地所有者，實施房地產詐騙的真實事件。該小說靈感來自2017年震驚日本社會的「積水房屋地面師詐欺案」，並於2024年被Netflix改編為電視劇，再次掀起廣泛討論。

地面師「羅東租霸」事件！中醫師也中招

據媒體報導「羅東租霸」事件，不動產詐騙集團以「台版地面師」手法，狙擊市值數千萬透天厝中醫診所，集團為避免東窗事發，讓直播主散布不實訊息帶風向。羅東警分局日前報請檢察官指揮偵辦，(114年)1月6日在台北拘提2名主嫌，以及涉案地政士、直播主共9人到案。詐騙集團透過偽造文件及冒名手法詐領買方款項，讓房產設定人頭抵押借貸，再迫使被害人簽訂「買回附租約」繳納租金，藉此層層剝皮，初估獲利超過700萬元，警方持續清查是否還有其他被害人。

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圖片來源：刑事局

⚠️ 羅東事件的詐騙手法 ⚠️

Step.1／ 專門鎖定急需資金的房產所有人

Step.2／ 透過偽造文件進行產權移轉

Step.3／ 以人頭買家名義設定抵押借貸

Step.4／ 利用網路直播污名化被害人

Step.5／ 製造假租賃糾紛混淆視聽

圖片來源：刑事局

這起案件凸顯了現代地面師詐騙手法的複雜性和危險性。詐騙集團不只吸收地政士、房仲等專業人士，更懂得運用網路媒體影響輿論，讓被害人在財務損失之外，還要承受名譽受損的打擊。

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四種常見的房產詐騙手法

以下為內政部警政署刑事警察局整理出的常見房產詐騙手法：

✔ 假屋主真詐財
詐騙者先租屋取得鑰匙，再偽造房屋所有權文件假冒屋主賣屋。收到買方款項後立即消失，買方才發現受騙上當。

✔ 假買方真奪屋
鎖定無房貸、無抵押的房屋下手，以爽快付頭期款取信屋主。過戶時不只向銀行貸款，還私下設定多重抵押，拿到款項就落跑，害屋主血本無歸還背負巨債。

✔ 假行情真低買
不肖房仲與投機客合作，提供不實行情資訊誘騙屋主低價賣屋。買下後簡單裝修就高價轉售，從中賺取暴利。

✔ 假債權真法拍
詐騙集團偽造房東本票，向法院申請裁定。趁房東未及時發現或抗告，申請法拍取得房產後，迅速低價脫手牟利。

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如何保護您的房產？專家建議這樣做

面對層出不窮的詐騙手法，除了提高警覺外，選擇正確的房產管理方式更為重要。特別是自行出租房屋的房東，若缺乏相關知識或無法隨時諮詢專家，往往容易成為地面師詐騙的第一首選。專家建議，可以透過政府推動的社會住宅包租代管計畫，有效降低風險，確保房產安全。

🤳 包租代管的三大防詐保障

a. 專業租賃管理
包租代管公司不只是單純的房屋管理者，而是您的房產管理夥伴。從租客的嚴格篩選開始，到定期的房屋巡檢，再到每月準時的租金代收，都有專業團隊全程把關。若遇到租客糾紛，專業團隊更會立即介入協調，為您解決困擾。如有出售房屋的需求，也有專業團隊可協助。

b. 政府認證保障
每一家獲准營運的包租代管公司都必須通過嚴格的資格審查，營運過程也受到政府部門的持續監督。這意味著您的房產交由這些業者管理時，等同受到政府監管的保護。

c. 完整法律保護
所有租賃合約都經過專業法務團隊審查，確保條款完善且符合法規，且在簽約過程中，會有專業人員詳細說明每一項條款內容，讓您充分了解自己的權利義務。若發生糾紛，包租代管公司的法務團隊會立即介入處理，提供專業的法律諮詢和協助。如此完整的法律保障機制，不只能降低糾紛發生的機率，更能有效防範各類詐騙風險。

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