十二月 16, 2024 | 房東救星
冷氣壞了怎麼辦？房東該負責？維修、換新、補助大補帖全解析！
租約沒寫清楚，冷氣壞了誰負責？
基本原則很簡單：如果租約中沒有特別說明冷氣維修的規定，法律上是由房東負責。根據《民法》第430條，房東有責任維持房屋及其附屬設備的正常使用狀態，確保租客的居住品質。怎麼寫租約才明確？ 為避免未來的糾紛，建議在租約中清楚規定冷氣相關責任：
● 日常保養：如清理濾網、更換遙控器電池等日常維護，通常由租客負責。
● 定期清洗：可在租約中約定由雙方共同分攤費用，或指定房東全權處理。
● 重大維修：如壓縮機故障、漏水、漏冷媒及電路問題等，通常由房東負責。
✍️ 租屋條款越詳細，越能保障雙方的權益喔！
冷氣該修還是換？聰明判斷省荷包
冷氣問題發生時，房東需要快速做出修理或更換的決定，以下是簡單的判斷標準：
✔ 看冷氣的年齡
● 5年內：冷氣大多性能穩定，建議優先考慮維修。
● 5-10年：需仔細評估維修與更換成本，並視使用頻率決定。
● 10年以上：冷氣效率差且故障頻繁，建議更換。
✔ 比較維修與更換成本
● 維修費用超過新機價格的三成：建議更換，長期更省錢。
● 維修費用低於新機價格的兩成：可考慮修理並延續使用壽命。
● 介於兩者之間：需綜合考量冷氣的使用狀況與功能效率。
✔ 換新冷氣的好處
● 節能省電：新型變頻冷氣比舊型冷氣省電30-40%，減少租客的電費負擔，未來也可提升房客續租的意願。
● 功能更多：新冷氣具備除濕、空氣清淨等功能，提升居住品質。
● 噪音更低：新款冷氣運轉更安靜，更適合小坪數租屋物件。
政府補助幫您省荷包
房東們如果考慮換新冷氣，別忘了利用政府相關的補助計畫，減輕費用負擔。
✔ 社會住宅包租代管計畫：每年10,000元修繕補助
🤳 申請條件：加入社會住宅包租代管計畫，成為社宅房東
🤳 申請方式：透過加入社會住宅包租代管計畫的合法業者進行申請補助
🤳 注意事項：
● 符合以下修繕項目規範者：
1.) 修繕包租契約、轉租契約及租賃契約之租賃標的現況確認書載明之附屬設備項目。
2.) 出租人換修出租住宅必要之設施設備。
3.) 修繕符合修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第八條第一項各款所定設施設備項目。但修繕之設施設備項目，不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分。
● 檢具住宅修繕申請書、住宅所有權人修繕同意書、租賃契約影本、修繕前、後之照片、修繕住宅之原始憑證下列文件，由業者協助向直轄市、縣（市）政府提出申請。
✔ 汰舊換新節能補助：每台補助3,000元
🤳 申請條件：
● 1級能源效率標章產品
● 舊機必須報廢並提供相關證明
● 每戶每類家電限申請一次
🤳 申請方式：線上申請或紙本申請
🤳 注意事項：
● 請於購買後6個月內完成申請，逾期不受理
● 每台冷氣僅能申請一次補助
● 文件需完整且正確，避免延誤審核流程
✔ 貨物稅退稅 / 減免：每台最高可減免2,000元
🤳 申請條件：符合1級能源效率標準
🤳 申請方式：線上申請或紙本申請
🤳 注意事項：
● 退稅金額：額定冷氣能力未達3.60者，1,600元 / 額定冷氣能力3.60以上者，2,000元
● 必須購自合規廠商，並確保產品符合退稅標準
延長冷氣壽命的小技巧
想要冷氣保持最佳效能，定期保養是關鍵！建議每月清潔濾網，確保空氣流通順暢並減少過敏原滋生。同時，記得檢查排水管是否暢通，避免因堵塞造成漏水影響居住品質。每年請專業技師進行一次深度保養也非常重要。他們會使用專業清潔劑與設備，徹底清潔蒸發器、冷凝器等核心部件，去除灰塵污垢，讓冷氣效能如新並延長壽命。
✍️ 如果不想再為冷氣維修或租賃管理而操心，不妨考慮加入社宅包租代管計劃，享受省心又高效的服務！
加入社宅包租代管一勞永逸：萬元補助＋專業管理＋稅務減免
加入「社會住宅包租代管計畫」您可以一勞永逸地解決冷氣維修、租賃管理及稅務處理等繁瑣問題。無論是申請政府修繕補助，還是解決與房客的責任歸屬爭議，都有專業團隊協助處理，讓您輕鬆當房東！
📍 萬元補助︰房東每年可申請最高1萬元的修繕補助，補助期限最長可達3年，適用於水電、管線、冷氣等基礎設施的修繕。這項補助旨在提升房屋品質，並減輕房東的經濟負擔。凡是加入社宅包租代管計劃的房東（包含自然人與法人），均可透過各縣市政府核可的包租代管機構代為申請。
📍 專業管理︰社宅包租代管服務由專業管理業者全程負責，協助處理房東與租客之間的糾紛、房屋維修及租金收取等繁瑣事宜。房東不僅免去日常管理的困擾，還能輕鬆享有穩定的租金收入。
📍 稅務減免︰房東將房屋委託給合法的社宅包租代管機構後，還能享受「租金所得稅、房屋稅及地價稅」的減免優惠，讓出租更加划算！相關稅務減免詳情，請參考更多資訊。
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