十二月 12, 2024 | 節稅妙招
AI查稅來襲！房東如何避開繳納高稅金？
台灣政府即將運用AI技術查稅，房東需警覺！
近期，財政部高雄國稅局宣布將運用AI技術進行查稅，消息公布後引起了廣大房東的關注。此模型系統預計最快於2025年6月開始測試，並將擴展至其他國稅局使用。該系統會將不動產交易資料與租賃合約進行比對，可能會依循水電帳單、通訊地址、資金流向等，盡可能找出逃漏稅的線索。
若房東未依法申報租賃所得，除需補繳稅款及利息外，可能面臨2～3倍罰鍰，為避免風險極高稅金，選擇社會住宅包租代管可有效合法化租賃，並享政府補助及稅務減免。同時，專業租賃管理服務減少法律糾紛，讓房東安心穩定收租，迎接AI查稅時代的挑戰。主管機關呼籲，若房東漏報租賃所得，應儘速補報並補繳稅款，並加計利息。若在稽徵機關調查前完成，可免罰則。
逃漏稅風險大曝光！房東必知的重罰與法律責任與後果
✔ 補徵稅額及罰款
若房東未依規定申報綜合所得稅，國稅局除要求補徵稅額外，還會依《所得稅法》第110條規定，處以2～3倍以下的罰鍰。
✔ 情節重大的法律責任
根據《稅捐稽徵法》第41條：「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，處五年以下有期徒刑，併科新臺幣一千萬元以下罰金。」
✔ 被檢舉的罰鍰及溯及既往稅金
房客可向縣市政府檢舉並提出申訴，若房東未依要求限期改正，可依《消費者保護法》第56條之1處以3萬～30萬元罰鍰；若再次未改正，可加重處罰5萬～50萬元，並可按次處罰。此外，房東可能需補繳過去5年或7年的稅金。若房東以詐欺或其他不當方式逃漏稅，補繳期限可延長至7年。
輕鬆成為合法房東！社會住宅包租代管為您省心又省力
若不想面對高額罰款或5年溯及既往的稅金負擔，也擔心囤房稅的問題，或不想因房客自行申請租金補貼而被迫成為公益出租人，選擇包租代管是您的最佳選擇！由專業公司為您處理租賃管理、維護及法務事宜，讓您輕鬆合法出租，穩定收租，同時避開逃漏稅風險，安心經營。
迎接未來AI出租新時代！社會住宅包租代管三大優勢
✔ 專業的租賃管理
成為社會住宅包租代管的房東，將穩定收租36個月外，也將享受到一條龍的專業租賃管理服務：
1. 租賃合約管理： 提供專業的租賃合同，確保合同條款清晰明確，保障雙方權益。
2. 租客篩選與招募： 專業公司會根據您的需求挑選合適的租客，篩選出信用良好、租賃紀錄清晰的租客。
3. 穩定的收租與支付管理： 避免自行處理租金催收的麻煩，追蹤逾期或未付租金的問題。
4. 租期內的管理與跟進： 業者會定期進行房屋檢查和租客訪視，從屋況維護到租客糾紛解決，都會由專業團隊全權處理。
✔ 政府補助與稅務減免
住宅所有權人，透過合法得標的租服業者協助申請及媒合物件，方能成為「社會住宅包租代管計畫」的房東及房客。
● 修繕費補助： 每年最高1萬元修繕費補助（3年總額3萬元），實報實銷。
● 居家安全險補助： 政府每年提供最高3,500元。
● 公證費補助： 政府補助$3,000元，雙北市為$4,500元。
● 稅務減免：
・月租金15,000元以下全免稅，超過則可扣除60%。
・房屋稅比照自用住宅1.2%。
・地價稅比照自用住宅2‰。
📣 補助看不懂！沒關係～大仁哥跟你說！
✔ 避免法律與稅務風險
1. 避免逃漏稅風險：隨著政府對於出租房屋的稅務管理日益嚴格，未依規定申報出租收入的房東可能面臨高額罰款或追稅。
2. 減少法律糾紛：包租代管公司會負責處理租賃過程中的各類法律事宜，包括租客違約、租賃合同的解約、糾紛協商等。
3. 合法合規的運營：包租代管業者熟悉各項法律法規，房東可以輕鬆應對政府的政策調整，免除自行研究繁瑣法規的壓力，並確保出租過程完全符合法律要求。
包租代管服務 ∣ 誠信為本，高評價團隊
面對即將來臨的AI查稅時代，房東不應該掉以輕心！應主動了解自己的稅務責任，保障自己的權益。現在就諮詢「星鴻．星華租管」社會住宅包租代管專家，了解更多補助及權益。
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