十一月 18, 2024 | 房東救星
【房東必看】不只抵稅，每年還可輕鬆領萬元修繕補助費！
先來弄懂何謂修繕補助
根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第6點規定如下︰
社會住宅修繕補貼以門牌認定，住宅每處每年以實際修繕金額核計，最高補助新臺幣1萬元，最長補助3年；3年共計最高補助獎勵新臺幣3萬元，並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日。房屋內的修繕費用若超過每年補助新臺幣1萬元部分，房東客的責任區分則依民法及租約相關規定辦理。
📍 實際案例︰
房東阿哲今年將自己名下的套房參與了【社會住宅包租代管計畫】，夏天即將來臨前，他發現房子裡的舊冷氣壞掉了，阿哲擔心租客們會受不了酷暑，決定換一台新的變頻冷氣，讓租客們能住得更舒適。
阿哲突然想到社宅包租代管計畫中有一項是修繕補助，他詢問了一下專屬的星鴻專員小莊，小莊馬上就列出需要準備的清單、照片，請阿哲進行準備。阿哲再問︰要申請修繕補助的話，一切都是你們幫我協助服務，那請問冷氣是要你們幫我買，還是我要自己買啊？小莊專業的回覆說道︰房東先生，修繕補助的發放，只要有清楚的照片及單據就可以進行申請。至於購買或維修的管道，您可以自己處理，也可以透過我們來幫您進行協助！您這邊需要做的，就是幫忙我們把文件需要的資料提供齊全就好，其他的不用擔心！
一切順利進行下，阿哲在購買冷氣的下個月，修繕補貼就順利進帳，房客也舒舒服服度過炎炎夏日。
誰可以申請修繕補助？申請的身分及資格
✔ 身分
經過各縣市合法得標業者協助申請，加入社會住宅包租代管計畫的房東(房屋所有權人，包含自然人或私法人)。
✔ 資格
🤳 包租方案：自出租人與租屋服務事業包租契約的起租日起開始得修繕，並應於簽訂轉租契約後的租賃期間內申請補助。
🤳 代租方案：自出租人與承租人簽訂的租賃契約起租日開始得修繕，並應於租賃期間內申請補助。
⚠️ 出租人於包租契約或租賃契約起租日前兩個月內，其租賃期間內設置或更換符合第9點第1項第7款（如未設置火災警報器、滅火器）或第8款（燃氣熱水器未裝置強制 排氣設備）規定的設備，均可申請補助。
修繕補助的方向及具體規範
✔ 修繕補貼的範圍
依照內政部社會住宅包租代管專區的規定，下列情形之一可申請補助：
● 結構問題：如牆壁裂縫、地板變形等影響居住安全的問題。
● 基礎設施：包括水電系統老舊、管道漏水，這些問題皆可申請補助。
● 安全設備：如增加消防設備或更換防盜門窗，能有效提升房屋安全。
✔ 哪些範圍或器具可以申請補助呢？
a. 軟裝類
記載在《現況確認書》第17頁中的包租業負責修繕項目及範圍明細表內的項目，都是可以申請補助的範圍，這部分主要是包含家電以及家具在內的軟裝類，星鴻整理如下表格給您參考︰
| 類別 | 品項 |
| 室外 | 大門、門鎖、門鈴、對講機、房門、門口燈、沙發、茶几、餐桌(椅)、鞋櫃、窗 簾、燈飾、書櫃、床組(頭)、衣櫃、梳妝台、書桌椅、餐桌椅、置物櫃 |
| 室內 | 落地門窗、沙門、玻璃窗、天花板、內牆、室內地板、冰箱、洗衣機、微波爐、 洗碗機、冷氣、排油煙機、瓦斯爐、熱水器、天然瓦斯 |
| 生活用品 | 電話、保全設施、流理台、洗臉台、排水孔、水龍頭、馬桶、浴缸、各類牆壁 |
b. 硬件類
硬件類指的是對於整棟房屋硬體的修繕，載於《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第8條》內，分別共有以下十個項目︰
- 屋頂防水、排水及隔熱
- 外牆防水及面材整修
- 衛生設備
- 一般照明設備
- 無障礙設施設備
- 分間牆、天花板及地板整修
- 給水、排水管線
- 電氣管線
- 燃氣設備之供氣、排煙管線
- 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
⚠️ 修繕部分不包含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分唷！
● 約定共用：指一個社區大樓裡面的某個特定部分，經約定後提供部分使用者共同使用；例如一樓的騎樓、管理室等。
● 約定專用：一個社區大樓裡面的某個特定部分，經約定後提供給某位（戶）指定為專用的使用者；例如露台、一樓庭院等。
c. 必要、緊急設施以及保險
除上述兩大分類之外，依據社會住宅包租代管第四期計畫執行要點內，以下緊急、安全、保險的範圍都涵蓋在住宅修繕補助的範疇內，包括︰
- 出租人換修出租住宅必要之設施設備。
- 修繕或購置符合失能老人接受長期照顧服務補助辦法第5條附表二所定居家無障礙環境改善（包括廚房改善工程）項目。
- 包租契約、轉租契約及租賃契約之租賃期間，設置於租賃住宅內緊急照明燈、瓦斯漏氣偵測器及一氧化碳偵測器。
- 代租案投保居家安全相關保險者，其最高補助金額及投保規定，比照包租案於第6點第4款及第40點之規定。
⚠️ 社會住宅包租代管的居家安全保險補助對象為選擇「包租」方案的房東，因此「代管」房東可以參照其最高補助金額及投保規定，比照包租方案於「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」第6點第4款及第38點規定。
- 租賃契約確認書中載明的附屬設備項目。
- 出租住宅必要的設施設備更換。
- 修繕項目須符合《住宅修繕貸款利息及簡易修繕費用補貼辦法》第8條規定的設施設備項目，且不含共用部分。
- 租賃期間內設置的緊急照明燈亦可申請補助。
申請社會住宅修繕補助該準備哪些文件
除了知道甚麼項目可以申請之外，許多新手房東可能也不清楚要準備甚麼文件，星鴻在這邊整理了社會住宅修繕補助的必備文件，只要準備好以下文件，便可以順利的申請補助︰
- 代收代付費用申請書
- 包租案住宅出租修繕費申請清冊
- 代租案住宅出租修繕費申請清冊
- 住宅出租修繕費申請書
- 出租住宅所有權人修繕同意書
- 租賃契約影本
- 修繕前、中、後之照片
修繕前中後圖示意 (圖片來源︰星鴻)
8. 修繕住宅之原始憑證
統一發票或收據 (圖片來源︰星鴻)
社會住宅修繕補助常見問題一覽
Q1︰社會住宅修繕補助能透過個人申請嗎？
不能！社宅的相關事項，包含加入社宅的資格與修繕補助的申請，都需要由各縣市政府核可的包租代管廠商代為提出申請才可以，優質的廠商可以協助您迅速地完成修繕的流程！
Q2︰如果不繼續參加社宅計畫，那領過的補助是不是要退回呢？
締約期間到期後的補助是不需追回的！但如果租賃契約因可歸責於住宅所有權人的理由而提前終止，依據直轄縣(市)政府獎勵及補助租屋服務事業注意事項的規定，住宅所有權人需返還溢領的住宅出租修繕費用。當然，如果租期未達1年，則按月數的比例核給，未滿1個月就會以1個月做計算。
Q3︰修繕補助的審核大概需要多久？
通過合格的社會住宅包租代管業者協助準備所有資料，可以加速領取補助的時間，正常的流程下大約需要1個月左右，如果有資料不齊全的狀況可能會需要補件，花費的時間便會增加。
Q4︰每年1萬塊的修繕補助需要一次請領完畢嗎？
可分次請領，每年金額以新台幣1萬為限。
Q5︰房東是否可以自行維修，請領修繕補助？
申請項目應符合「住宅出租修繕費申請書」所列修繕項目，並應附上能清晰顯示修繕前後狀況的照片。公會版修繕費補助款並未限制房東必須委託廠商進行修繕，因此房東有權自行進行修繕。申請補助時特別需留意「修繕住宅之原始憑證（發票或收據）」，若憑證未清楚顯示修繕項目、數量、單價及總價，則需附上報價單；若憑證已包含修繕項目資訊，則無需再附報價單。
📣 補助看不懂！沒關係～大仁哥跟你說！
📍 實際案例︰
房東李太太半年前加入【社會住宅包租代管計畫】，因為是把起家厝出租，屋況較久沒有整理，因此在加入計畫時，她跟星鴻專員詢問有關修繕的事宜。因為屋齡較高的原因，包含浴室的馬桶、水龍頭，房間的門窗都需要修繕及更換。
李太太詢問道︰她自己有認識幾十年的工班，也比較信任，是否可以自行委託 處理呢？星鴻專員KiKi回覆她︰是沒有問題的！也和李太太清楚說明了需要維修前、中、後階段照片，以及相關付款的單據。
第一次的修繕處理花費約3,000元，專員也協助申請補助到帳。過了幾個月後，又發現廚房瓦斯爐故障。李太太有些擔心的詢問專員KiKi︰修繕補貼一年只能申請一次嗎？這樣上次的額度沒有用完好可惜！專員KiKi迅速回覆道︰房東太太別擔心！一年可以申請多次沒有問題的，只是每年的額度都是一萬元。如果您還需要協助申請，再把相關資料提交給星鴻就可以了！這讓李太太十分開心，陸續發生的問題也都順利解決。
如何選擇合適的包租代管業者
「星鴻．星華租管」是政府合法委託的社會住宅包租代管業者，服務範圍橫跨全台九都。我們不僅協助房東申請修繕費、公證費與居家安全險等補助，還會幫您找到優質房客，並提供稅務減免，讓房東與房客共同受益，建立穩定和諧的租賃關係。
※地政局租賃懶人包※
「從心出發．用心服務」星鴻租管真誠傾聽每一位房東及房客的聲音，因為我們深信好的住宅環境能帶給人們更多的幸福感，服務不是SOP，而是對您不著痕跡的貼心與用心。快加入Line@諮詢更多資訊，星鴻用心為您管好宅，找好宅！
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