哪些人會被囤房稅2.0影響？

● 持有多戶房產並出租的房東︰擁有多間「非自住」房屋的房東，其持有房屋的成本將大幅上升。但政府其實有祭出包租代管獎勵、公益出租人等政策，提供租金補貼和免稅額，鼓勵多屋房東釋出空屋，投入出租市場。● 非自住供旁系親屬使用。● 持有大量餘屋的建商︰對於預售屋未賣光的建商來言，持有大量餘屋的壓力將十分巨大。依囤房稅2.0規定，2年內稅率為2.0～3.6%，但若放到5年，將負擔4.8%稅率。此舉是要建商儘速出清餘屋庫存。

誰不受囤房稅2.0影響？反而能因此受益

● 響應政府的公益出租人︰將房屋出租後，讓符合房客申請租金補貼，並經主管機關認定的房屋所有人。持有稅率還能從原本的1.5%～3.6%，調降為1.5%～2.4%，全國預計18萬戶受益。● 社宅持有者︰若把房產提供給政府，符合「包租代管」情況，就符合社會住宅定義，將被排除於囤房稅2.0全國統一歸戶的計算類別中。● 自住族︰持有3間房地產以下，且全部都用於自住，並由所有權本人、配偶、直系親屬實際居住，也辦理戶籍登記，就不需要擔心。自囤房稅2.0上路後，自住持有稅率從1.5%～3.6%，調降為1.5%～2.4%。

五月 29, 2024 | 房東救星

囤房稅來了？大仁哥觀點︰告訴您房東如何降低稅務成本

房東為了出租房屋勞心外，也需要時時關注稅務及法令。除了根本的供養房源及服務房客，有時候魔鬼藏在細節裡，政府更迭的法令及相關優惠政策，身為房東的您，是否已經了解透徹，選擇出最適合自己的方案了？

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七月囤房稅上路，明年五月開徵，身為房東的您，是否了解相關資訊？

「房屋稅條例修正案」（俗稱囤房稅2.0），今年7月起上路，明年5月首度開徵。以下有幾個「房屋稅條例修正案」以及近期法令變更重點，需要納入參考︰

非自住住家用房屋歸戶計算方式，由縣市改為全國
法定非自住住家用房屋稅率原為1.5～3.6%，(除特定房屋外)調高至2%～4.8%
「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，全台22縣市均調高，以台北市及台中市調高7個百分點最多

雖然看起來嚇人，但有一些關於自用房屋費率，或政府基於租房透明化衍生條款，其實也對自住者，房東，或是考慮晉升為房東的民眾是相對有利︰

自住房屋稅率維持1.2%，且單一自住（排除豪宅）稅率由1.2%降至1%
繼承取得共有的非自住住宅，法定稅率將從1.5%～3.6%降為1.5%～2.4%
多屋族出租房屋只要合法申報租賃所得達租金標準，將可適用1.5%～2.4%稅率

綜觀以上新提出的修正案，雖未能列盡，但對於自住房屋、歸戶標準趨於嚴苛。綜合來說，不外乎幾個層面：提高多屋持有成本、防堵縣市歸戶避稅漏洞、降低一屋族負擔。此外，出租申報所得減稅，旨在引導房東釋出空屋。所以，身為持有多屋的房東，您知道該如何做嗎？

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面對囤房稅上路後，房東的最佳應對方法

身為房東的您，是否常常困擾於，持有多所房屋，需要不停面臨政府的稅收更新增加負擔，同時也常常擔心面對房客的收租問題、服務問題，讓您常常勞心勞力。雖然目前2.0囤房稅看來對房東的負擔加大，但只要屋主將房子提供給社會住宅或成為公益出租人，稅率將維持1.2%，這也是政府使用減稅手段，進一步期待租屋市場更加透明化。

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