七月 23, 2024 | 房東救星
囤房稅2.0來了！房東免驚！
昨天合作好久的房東王太太來找我，問我對囤房稅怎麼看。
她說最近心臟不好，怕看到明年稅單不能負荷。我現場請她將所有的房產、金額清楚列出，然後針對不同地區房屋建議新的配置，整體計算下來，稅金不僅沒有增加，甚至可能會比今年繳的更低一些。
其實面對新制度不用怕，合理分配資產出租、申報，這次的稅制變革就不會增加太多金額。另外，將合適房屋加入社宅包租代管方案，也是因應囤房稅很好的方式。
囤房稅新制，非自用房屋計算方式從縣市改為全國，非自住住家用房屋稅率也將調高(1.5～3.6%變成2%～4.8%)。跟房東有所關聯的，還有房屋及土地租金標準。但其實政府對房東在稅務上還是有所優惠，包括單一自住稅率調低、多屋族合法申報租賃所得，稅率也適用1.5%~2.4%。
根據《房屋稅條例》第5條第1項訂定，住家用房屋稅依房屋現值按下列稅率課徵：
修法前稅制
◆ 供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%
◆ 其他供住家用者(非自住)，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%
◆ 各地方政府得視所有權人持有房屋戶數「可」訂定差別稅率
修正後新制2.0
◆ 自住(全國單一自住，排除房屋現值超過一定金額之房屋)，稅率調整至1%
◆ 非自住稅率(囤房稅)，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%
◆ 仍由各縣市政府「必須」訂定差別稅率
◆ 由縣市歸戶，改為全國歸戶（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）
| 修法前 | 修法後 | |
| 歸戶方式 | 縣市 | 全國 |
| 法定稅率 | 1.5%～3.6% | 2%～4.8% |
| 地方訂定差別稅率 | 「可」訂定 | 「必須」訂定 |
| 全國單一自住稅率 | 1.20% | 1.00% |
| 繼承共有房屋稅率 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
| 出租申報所得稅率 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
雖然目前單就數字來看，2.0囤房稅看來可能對房東的稅金增加。
但！屋主如果適當將房產分配，一部分轉為社會住宅包租代管或成為公益出租人，稅率將比照自用住宅1.2%，甚至可以比原先更低。政府使用減稅手段，進一步期待租屋市場更加透明化。
究竟對我影響多大?
非自住住家用房屋歸戶計算方式，由縣市改為全國
法定非自住住家用房屋稅率原為1.5～3.6%，(除特定房屋外)調高至2%～4.8%
「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」全台22縣市均調高，尤其以台北市及台中市調高7個百分點最多
看起來很嚇人？來看看哪些稅率調降了?
自住房屋稅率維持1.2%，且單一自住(排除豪宅)由1.2%降至1%
繼承取得共有的非自住住宅，將從1.5%～3.6%降為1.5%～2.4%
多屋族只要合法申報租賃所得達租金標準，適用1.5%～2.4%稅率
聽說有房東們期待的減稅妙計?
其實只要加入包租代管333政策，便可以享受以下超多項的稅收優惠及補助︰
所得稅︰月租金所得15,000元以下免稅，超過部分可再扣除60%
地價稅︰比照自用住宅2‰
房屋稅︰比照自用住宅1.2%
房屋保險補助︰3,500元/每年
房屋修繕補助︰10,000元/每年
公證費補助︰ 雙北 4,500元/每件；其他地區 3,000元/每件
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