修繕補助，您用了嗎？

首先確認租屋合約，當初是否有對於修繕責任歸屬特別約定了？舉例來說︰房東同意給你每個月減租 1,000 元，然後約定之後的傢俱修繕責任在你。如果沒有這樣的約定，那就要判定傢俱是如何損壞的！根據《租賃市場發展及管理條例》，只要傢俱是自然損壞（非房客蓄意破壞造成傢俱受損），那房東就該負責修理，但如果損壞是房客人為造成時，則需由房客負責。

● (自然使用下) 冷氣壞掉 / 冷氣漏水 / 冷氣不冷：房東負擔修繕責任
● 房客未經房東同意將租屋裡的電器、傢俱搬走並且弄壞：房客負擔修繕責任

● 漏水：由於房子漏水通常是因為房屋結構受損而引起，或有內部管線破裂等問題，問題較為嚴重，通常必須花費巨資進行澈底的檢修工程才有辦法解決，當然必須由房東負責修理。

● 壁癌：一般來說自然使用下，應該很難完全歸咎於是房客使用不當，沒有盡到保管責任，故大部分都還是由房東負擔修繕責任。

● 管線：老舊房屋因為管線問題，經常會發生馬桶不通、水管阻塞等小問題，如果每次都要房東來解決，不僅緩不濟急也影響生活。建議可以與房東協商，由房客處理之後，直接從租金中扣除修理費用。

上述所提，雖大部分時候房東需負擔修繕責任，但也有情況是因房客沒有盡到保管責任而需要自己掏錢修繕。舉例來說︰承租房子裡發生了水管破裂的問題，房客需立即通知房東。如果房客放著不管，任由破裂的水管不斷漏水，連帶影響到樓下住戶也開始漏水了，此時除了房東必須賠償樓下住戶的損失之外，房客也必須對房東的房屋受損，以及賠償樓下住戶的部分，負擔賠償責任。

在租賃專法第 8 條中就有明文規定：出租人應以合約中所約定居住使用的租屋住宅，將房間交付給承租人時，向承租人說明出租人應該要負責修繕的項目與範圍，並提供修繕必要時之聯絡方式。若出租人在承租人聯繫修繕後一直拖延修繕時間，這時承租人可以自行請人修繕並要求出租人償還修繕費用或從租金中扣除(請記得保留修繕收據或發票)。

事情如果已經到了不可收拾的地步，在忍無可忍連存證信函都無用的情況下，這時房客可以根據民法第 430 條的條文，直接終止契約搬離租屋處。另外如果不想馬上走到終止契約，還可以向房東告知拒付租金直到房東出面解決修繕事宜。