一次搞懂「包租代管333」與「社會住宅公宅」

社會住宅（公宅）

由政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「只租不售」模式，以低於市場租金行情承租給符合中低收入戶、社會弱勢戶、外地就學或北上就業青年等資格的民眾。以市場7～8折的價格租給民眾，弱勢戶的折扣更多，並且多出來的折扣都是由政府補貼。

在政府直接興建的社會住宅中，因為蓋的速度趕不上租客的需求，所以需要申請、排隊、抽籤。如果有抽到的話，是三年為一簽，可續簽一次。

至此大概可以理解，需要由政府抽籤才可以得到入住機會的社會住宅，又稱呼為公宅，而「公宅」這個名詞出現主要是在台北市。

2020年12月16日，柯文哲出席「台北市社會住宅長期維護管理精進模式研討會」，致詞時直言「北市府把社會住宅賦予了很多功能，有托嬰、托幼、托老及讓身障族群培養自立能力的小作坊等，因此北市的『社會住宅』應該正名為『公共住宅』。」

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因此北市的社會住宅也被稱為公共住宅，「公宅」這個名稱也正式出現。

當年柯文哲喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」，申請資格不限設籍北市，凡年滿20歲在北市就學、就業且無自有住宅者都可申請，家庭年收入低於50分位點（108年度為153萬元）以下，以下且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍（108年度為每月5萬8,030元）。

租金是周邊行情打7～9折，租期3年，若有買不動產或薪水提高超過標準，就不能續租。青年及一般家戶可以續約一次，簽約期最長6年，但具特殊情形或身分者，得延長為12年。
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因為公宅其實是脫胎於社會住宅，因此整體辦理辦法跟計畫都與社會住宅相差不遠。

當然光是這樣的房源是遠水解不了近渴的，因為住宅數量不夠，中籤率較低，需要排隊，無法照顧到大多數的民眾，所以後來又出現了鼓勵民間閒置住宅加入社宅的計畫，所謂的「包租代管333」，指的就是這一種。

社會住宅（公宅）申請流程

圖片來源：內政部不動產資訊平台

包租代管333

這種社會住宅中，有「包租方案」與「代管方案」。

詳細一點說，包租方案是政府作為租賃的中介者，以市價8折跟原空屋屋主承租房屋，然後當二房東把手上的房子以一樣的價格轉租給房客。

至於代管方案就是政府作為媒合方，協助房客與房東達成租賃。中間沒有二房東，所以並不能保證房屋沒有空屋率。

然而值得注意的是，包租代管333中所媒合的社會住宅是以1年為一簽，最多可以簽約3年。

雖說看上去簽約年限短一些，但機動性也高一點，比較起跟政府申請排隊的社會住宅來說，包租代管333不需要排隊、抽籤、等待，也簡單便民許多。

圖片來源：內政部營建署
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除了政府公告外，在各大租屋網上我們也可以看到社會住宅招租的資訊，只要符合社會住宅的申請資格，看到喜歡的房子即可聯絡招租的房仲，他們也會協助送件流程。

當然，不管公宅社宅都是政府給人民的幫助與福利，因此抽中或者媒合到社會住宅的租客是絕對不允許轉租買賣的。

不能否認的是關於社會住宅這一塊，台灣的起步稍晚，但因為起步晚，所以更方便我們吸取其他國家推行之後的優缺點加以整合。

不管是現蓋還是吸收民間閒置空屋都需要時間，相信幾年之後，台灣的居住環境就能一年比一年寬鬆。

資料來源：內政部營建署/星鴻社宅

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