三月 5, 2024 | 租屋小百科
租屋點交、解約全攻略！點交及解除租約事宜需留意哪些？
退租點交的目的是什麼？
租房時，租客最擔憂的莫過於退租時，被以各種理由扣押金，因此，在租賃過程中需要注意幾個重要事項。首先，在簽署租約時，務必對原始屋況進行拍照並妥善保存。在租賃期間，任何家具損壞應立即向房東報告，明確責任歸屬。
最後進行租屋退租點交時，建議採用當面處理的方式，因家具損壞或遺失，常常是導致押金被扣減的原因。因此，相約一起確認屋況、結清水電費以及歸還押金，可以最大程度確保不發生後續爭議。
退租點交時，房客應該怎麼做？
對於新手房客來說，面臨租屋退租點交，會不清楚自己該做哪些事情，下面我們整理了4個流程給你參考，減少與房東產生爭議的機會。
✔ STEP 1 : 提前通知房東
在租約到期之前，通常房東會主動詢問是否有意願續約，但為了讓彼此都方便，還是建議如果不需要續租，應該提前一個月通知房東。不僅是基本的禮貌，也能減少後續發生糾紛的機率。
✔ STEP 2 : 確認屋內設備
就像租借器材或設備，租屋時也建議房客，要對房屋內的物品進行拍照或錄影，才能避免因物品損壞，而導致租屋退租點交時押金被扣除的情況。
通常來說，租約會清楚記載房屋內所有的傢俱和設備，建議在入住時仔細對照租約內的物品清單，並對相關設備和傢俱進行錄影存證，確保它們的數量和狀況與合約一致。
同時在退租時，也要依照清單逐一檢查並進行拍照存證，幫助雙方在事後進行比對，才能維護租賃關係的透明度和公正性。
✔ STEP 3 : 整理清潔租屋
當確認傢俱和設備狀況無誤後，可以提前找時間進行仔細的整理和清潔，這樣做主要目的是，將房屋還原到租屋前的狀態。
在與房東當面點交之前，請確保個人物品已經清空，同時進行至少一次的清潔打掃，這部分可以特別注意地板、浴廁、馬桶等容易積污的區域。
此外，請務必將自行更動過的物品還原原樣，例如，門鎖如果更換過，要將鎖換回原本由房東安裝的型號，整理與清潔工作可以給房東良好印象，讓退租流程更論立，同時避免後續糾紛的發生。
✔ STEP 4 : 當面點交完成
如果以上事項都完成，建議先與房東聯絡，約定時間進行當面點交退租。當面點交有助於雙方了解實際情況，可以直接溝通來解決問題。在點交當天，約在租屋處確認屋況，同時歸還鑰匙、結清水電網路費，以及返還押金。
此外，為了避免未來爭議，建議雙方再次簽署房屋租賃契約終止協議書，並在租約中明確註明「已於 X 月 X 日完成退租點交，雙方合意終止租賃契約，房東已將押金歸還房客。」等內容。這樣子就可以確保退租程序有明確的書面紀錄，對雙方的權益都形成保障。
退租點交時，房東要注意什麼？
如果站在房東的立場，租屋退租點交最害怕遇到對方隱匿房屋損害不說，甚至事後各種推託，就是看準您不想走麻煩的法律程序，所以下面這3件事在點交時一定要注意，才能維護自己應有的權益。
✔ POINT 1 : 確認點交與剩餘費用處理
在點交前，房東可以預先準備點交清單，方便確認屋況及設備的完整。同時，未結清的水電費、瓦斯費、網路費等費用也可以在現場一併結清，接著再返還剩餘的押金。
需要注意的是，如果在檢查屋況及設備時發現因房客不當使用而造成損壞，房東是有權要求房客負擔相應的損害賠償費用的喔！
如果扣除房客的押金後仍不足以支付損害賠償，建議拍照存證，向相關廠商取得回復原狀的估價費用，隨後以存證信函通知賠償。若對方態度惡劣，會需要透過法律程序來解決，但這就需要繁瑣的法律流程和相應的律師費用了。
✔ POINT 2 : 確認房客戶籍是否遷出
當初簽約時若有讓房客遷入戶籍，退租點交時就需要確認房客已經遷出，以免未來產生爭議。如果對方拒絕或拖延遷出戶籍，房東則可以參照全國法規資料庫戶籍法第 50 條第 1 項的相關法規，依法將房客的戶籍遷移到當地戶政事務所。
✔ POINT 3 : 完成點交後註明於合約中
點交完成後，建議在租約上加註「已於 X 月 X 日完成退租點交，雙方確認房屋現況及費用清算無誤，押金已歸還給房客，雙方同意終止租約。」等語句，不僅能對雙方的權益提供保障，還能減少未來發生糾紛的機率。
常見問題 Q&A
✔ Q1 : 租客在租屋退租點交後，不遷出戶籍該怎麼辦？
有些房東擔心房客在租住地設立戶籍，會在搬遷後不願遷出，因此部分房東以租約或口頭禁止房客設戶籍。
但是，內政部表示，根據「戶籍法」第50條第1項的相關法規，若房客搬離卻未遷出戶籍，房屋所有權人可合法提出申請，將房客的戶籍遷至當地戶政事務所，所以房東其實不需要需過度擔心這件事。
為了方便民眾，內政部已新增線上服務，當房客搬離且未遷出戶籍時，房屋所有權人只需上傳房屋所有權證明文件，經戶政事務所查證確認房客確實已離開戶籍地後，對方的戶籍就會被遷至當地戶政事務所。
✔ Q2 : 假如其中一方不願完成租屋退租點交可以怎麼處理？
若房東無法親自點交，房客可以透過存證信函通知對方，盡到告知義務就視同點交，即解除房屋的保管責任。如果是房客不出面，房東同樣可以寄發存證信函，同時通知對方遺留物品視同放棄。
✔ Q3 : 退租後如果房客有物品遺留在房屋中，應該如何處理？
房客遺留物品的處理方式取決於租賃契約的約定，通常來說房東可以將遺留物品視為廢棄物進行處理。此外，若房客有積欠租金或違反租賃契約導致其他費用，房東還可行使留置權來處理遺留物品，用以彌補相應的損失。
退租點交總結
看完這篇文章，是否有幫助你更了解租屋退租點交的相關事宜呢？只要做好租屋退租點交，通常可以避免大部分的事後爭議，不僅可以保持房東與房客的良好關係，也能減少處理租屋糾紛的麻煩，不論是房東與房客，都要善盡自己的義務，才能保護雙方的權利喔！
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內政部地政司《房屋租賃契約終止協議書》、《房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書》
※地政局租賃懶人包※
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