一月 7, 2024 | 媒體採訪
【放言採訪】用專業弭平資訊落差，加速包租代管推行，王則人董事長：盼包租代管創造房東、房客雙贏！
談起包租代管，王則人董事長總是能滔滔不絕的講述過去營運的經驗，有趣或令人印象深刻的故事也是信手拈來。透過王董事長的分享，我們更能了解包租代管的推動情形與政策內涵，也能一窺房東對包租代管真實的心聲！
承辦包租代管計畫以來，從第1期至今第3.5期，由新北市拓展到六都，王則人董事長在租屋專業的實務經驗非常豐富，幾乎每週都在舉辦公益講座，為各界的房東說明包租代管的辦理方式及相關補助與稅額減免；也一直都在協助房東做租房紛爭的調解，讓房東在經營租屋的路上走得更順暢。因此王董事長對政策、房東甚至房客都瞭若指掌，而我們也請王董事長藉由他多年的經驗及深刻的觀察，向我們分享包租代管帶給房東的影響。
南北資訊落差大，講座輔導房東、消除疑慮
包租代管是由兩種方案組合而成，分別為「代租代管」及「包租包管」，「代租代管」是業者協助房東出租住宅給房客，由房東與房客簽訂租約，後續業者也負責協助管理租房；而「包租包管」則由業者與房東簽訂三年包租約後，再由業者轉租給房客，並由業者管理租房。王董事長表示，租賃業者在「包租包管」這一部分的角色如同二房東，然而社會大眾對二房東的印象普遍都不太好──對房客來說，可能深怕被二房東剝削，花更多的錢承租房屋；對房東來說，也不喜歡被房客隱瞞欺騙，房屋被拿去別作他用。因此如何翻轉二房東的負面形象，也是租賃業者在推行包租代管時需要努力的重點。
但在舉辦了這麼多場講座後，王董事長發現，其實房東們對於包租代管都蠻有興趣的，參與的意願也很高；而阻礙他們參與包租代管的因素，多半來自於對政策的不了解與資訊的不普及。舉例來說，北部都市資訊傳遞較快，房東普遍都有聽說過包租代管，會比較在意額外的福利或管理上的便利；而南部都市資訊傳遞較慢，且大部分房東多屬高年齡層，平時接收資訊的管道較少，因此不少房東甚至對包租代管一無所知；也因此在推行包租代管上，新北市的成效最好，但台南市、高雄市的成長性卻是最高。而另外讓房東們較擔心的一點，則是加入包租代管後會不會被追討過往的稅額。但透過王董事長的說明，便可以讓房東們了解到包租代管的優點──簡化經營、各項補助、賦稅減免，且稅額也不溯及既往。王董事長提到，有次在南部辦完講座後，有位熱情的房東帶著他去參觀房子，甚至還將他介紹給同樣是房東的親朋好友，最後總計將近100間租房加入包租代管計畫；可見只要解除房東們的疑慮，包租代管推行的速度便可以大幅提升。
鼓勵房客申請租金補貼，房東也有好處拿
其實對於房東來說，最擔心的還是被追討稅金，王董事長表示，在300億租金補貼上路後，有越來越多房客去申請租金補貼，而只要房客申請租金補貼，房東就需要報稅，因此不少房東對租金補貼是避之唯恐不及。但王董事長認為，房東們其實更應該鼓勵房客去申請租金補貼，因為只要房客申請成功，房東就會自動成為「公益出租人」，享有賦稅的減免；又或者是加入包租代管計畫，享有更多的好處，也有租賃業者協助管理。王董事長說，他們曾經協助房東與有黑道背景的房客交涉，請他繳交積欠的房租並搬離租房，幫房東解除了一個大麻煩！
而房東想加入包租代管，又需要達成什麼條件呢？王董事長表示，其實包租代管的本意，是希望房東們能加入計畫，將閒置的房屋以低於市場價格的租金出租給需要的人；因此在審核房屋時，在地點、裝潢、設備都不會有特別嚴格的要求，主要還是著重在安全性，所以只要能提出相關文件，並在審核時符合居住上的安全，便可以加入包租代管。
全力推動包租代管，三個月房東加入成長15倍
王董事長推行包租代管數年，經手上千件案件，也協助了無數房東解決糾紛。他表示，近三個月公司全力推動包租代管，加入的房東數量竟成長15倍，且後續也願意持續參加包租代管，代表房東對於政策的滿意度是很高的。但另一方面，因為「包租」與「代管」對房客的租金補貼是不同的，因此需求上會造成差異，王董事長也希望政府能夠改善房客面的補貼差距，讓無論是選擇「包租」或是「代管」租房的房客，都能有相同的補助，讓政策更臻完善。
王董事長表示，過去的租屋市場如同黑市一般，房東在大眾眼中似乎有「為富不仁」的形象，但其實對房東來說，表面上看來雖然只要收取租金就可以賺錢，但是無論是法律、契約、催繳、設定規範及房客問題都需要自己解決，房東之路也並非是條簡單的路。但在包租代管上路後，透過租賃業者的居中輔導、協助，希望能提供給房東一個更友善便利的經營方式。而房東與房客也並非是絕對的對立面，透過政府政策的協助、輔以租賃業者作為溝通的角色，便可達成雙贏的局面，逐步達成居住正義的目標。
有租屋族，跟房東住在一起，但卻收到房東的自拍影片，他跑進房客的房間裡去，目的是關冷氣，這讓房客很生氣，沒有經過同意就擅入房間內，再加上租約規定也不合理，等不到一年的租約到期，就提早搬家，換租其他房子。
大仁哥建議，我們把部分空間出租他人使用，真的要小心相關法律常識，避免造成糾紛，建議房東可以針對很在意部分撰寫成「租屋規約」，簽訂租賃契約確實告知房客應注意事項、並透過公證保障自己的權益，不要在擅自闖入被「承租客」抓到小辮子。
房客如果也擔心「惡房東」除了可以尋求媒體還可以選擇各地方租賃住宅同業公會我們可以幫忙協調，另外房客仍可以透過租屋規約告知「我選擇換鎖」租約到期在換回來，也是保障自己的方式之一。
「從心出發．用心服務」星鴻租管真誠傾聽每一位房東及房客的聲音，因為我們深信好的住宅環境能帶給人們更多的幸福感，服務不是SOP，而是對您不著痕跡的貼心與用心。快加入Line@諮詢更多資訊，星鴻用心為您管好宅，找好宅！
九都服務據點👆
歡迎來電 0809-092-122 免費諮詢，或連繫您的專員～期待您的來電
