一月 8, 2024 | 房東救星

惡房客也有分級？大仁哥帶你揭開三種等級惡房客！

● 急著當天入住● 不出示身分證件；拿不出名片、職業不明● A看B租● 注意身上散發出來的味道(塑膠臭味︰可能為毒品)● 要求押金、租金減少

● 私自搬移房客物品︰可能觸犯侵入住居罪、毀損罪及幫助竊盜罪● 斷水斷電︰可能觸犯刑法強制罪● 強制換鎖︰可能觸犯刑法強制罪● 惡力討房租︰可能觸犯刑法強制罪

1.蒐集證據，如照片、修繕估價單等。2.向房客發出存證信函，要求限期改善或賠償。3.若房客置之不理，可向法院提告，請求損害賠償。4.同時可聲請法院強制執行，例如扣押房客財產或強制退租。

在這租屋比買屋多的世代裡，儘管「惡房東」的新聞層出不窮，但其實租屋市場裡存在著更多令房東們避之唯恐不及的「惡房客」。請神容易送神難，若不想再遇到這種倒楣事，租屋時該如何挑選房客，就讓大仁哥教您如何辨別吧！

▪ 新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長
▪ 租賃住宅服務同業公會全聯會理事
▪ 星華包租代管-物業管理顧問有限公司董事長
▪ 新北市社會住宅包租代管公會版計畫主持人

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常見問題

● 急著當天入住
● 不出示身分證件；拿不出名片、職業不明
● A看B租
● 注意身上散發出來的味道(塑膠臭味︰可能為毒品)
● 要求押金、租金減少

● 私自搬移房客物品︰可能觸犯侵入住居罪、毀損罪及幫助竊盜罪
● 斷水斷電︰可能觸犯刑法強制罪
● 強制換鎖︰可能觸犯刑法強制罪
● 惡力討房租︰可能觸犯刑法強制罪

1.蒐集證據，如照片、修繕估價單等。

2.向房客發出存證信函，要求限期改善或賠償。

3.若房客置之不理，可向法院提告，請求損害賠償。

4.同時可聲請法院強制執行，例如扣押房客財產或強制退租。