一月 15, 2024 | 房東救星

惡房東欺壓可憐房客！？但真相居然是…

● 急著當天入住● 不出示身分證件；拿不出名片、職業不明● A看B租● 注意身上散發出來的味道(塑膠臭味︰可能為毒品)● 要求押金、租金減少

● 私自搬移房客物品︰可能觸犯侵入住居罪、毀損罪及幫助竊盜罪● 斷水斷電︰可能觸犯刑法強制罪● 強制換鎖︰可能觸犯刑法強制罪● 惡力討房租︰可能觸犯刑法強制罪

1.蒐集證據，如照片、修繕估價單等。2.向房客發出存證信函，要求限期改善或賠償。3.若房客置之不理，可向法院提告，請求損害賠償。4.同時可聲請法院強制執行，例如扣押房客財產或強制退租。

出租房子最怕遇到惡房客，房東還不得擅自更換門鎖，否則會有法律責任，最推薦的避免方法是「租約公證」，契約上可載明願意接受強制執行；反之，若沒有公證，只能透過曠日廢時的訴訟過程，因此租約公證會是更簡單的方式。

▪ 新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長
▪ 租賃住宅服務同業公會全聯會理事
▪ 星華包租代管-物業管理顧問有限公司董事長
▪ 新北市社會住宅包租代管公會版計畫主持人

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常見問題

● 急著當天入住
● 不出示身分證件；拿不出名片、職業不明
● A看B租
● 注意身上散發出來的味道(塑膠臭味︰可能為毒品)
● 要求押金、租金減少

● 私自搬移房客物品︰可能觸犯侵入住居罪、毀損罪及幫助竊盜罪
● 斷水斷電︰可能觸犯刑法強制罪
● 強制換鎖︰可能觸犯刑法強制罪
● 惡力討房租︰可能觸犯刑法強制罪

1.蒐集證據，如照片、修繕估價單等。

2.向房客發出存證信函，要求限期改善或賠償。

3.若房客置之不理，可向法院提告，請求損害賠償。

4.同時可聲請法院強制執行，例如扣押房客財產或強制退租。

惡房東欺壓可憐房客！？ 但真相居然是…