高齡友善！提供長輩更舒適安全的居住環境

長者的身體功能逐漸退化會造成行動上的困難，年輕時打拼買下的房子，也跟著長輩們一起歷經風霜。如果沒有重新整理裝修，台灣其實已有很多五、六十歲以上的老房子並不適合長者居住了。道理我們都懂，但該怎麼不花大錢翻新房屋，又能著手改善家裡的環境安全問題，讓家裡的長輩能過著安全無虞的生活呢？

有「自有住宅」，就不能申請「社會住宅」？

我們曾在〈社會住宅亂象？真正需要的人租不到？〉一文中提到，申請社會住宅的五大限制，其中一項就包含了「申請人、配偶以及戶籍內直系親屬，在社宅所在地的縣市都沒有不動產。」，但很多人家的不動產，其實是高齡老宅，並不再適合長者及下肢不便的身障朋友居住。因此政府對這項規定進行了兩類人的鬆綁。

長者換居政策（以屋換屋）

去年（2021年）內政部提出的第三期包租代管計畫中，包含了一項特別的政策—「長者換居」政策。

只要是65歲以上長者或行動不便者，政府補貼10%至20%的租金，讓長者搬到更舒適的住宅（有電梯、無障礙空間等）。那原有的老宅呢？原有的老宅則由政府出資整理，整修翻新後作為社會住宅，以「社會住宅」的優惠價格再出租給年輕人，舊宅所收的房租，又可以供長輩支付新住宅的房租，成就房東、長者、年輕租屋族群多贏的結果，同時還能改善市區中的老舊房屋，不用再癡癡等待都更了！

「長者換居」的限制條件是什麼？

每個縣市相關條件有部分不同，申請「長者換居」基本須滿足以下三點要件：

• 申請人或其家庭成員為「身心障礙者」（有限定）或「六十五歲以上老人」。
• 承租符合其居住需求的住宅（有電梯，如為無電梯住宅，需為一二樓）。
• 需在同縣市持有一戶自有住宅。

★身心障礙者：僅限第七類身心障礙者，可向本公司諮詢是否符合申請資格。

以台北市為例，增加的限制有：

• 持有的自用住宅不得超過2戶。
• 持有的住宅需為「自用」，沒有承租合約。
• 舊屋限制在2樓以上，6樓以下。
• 屋齡必須在20年以上，並屬於合法建築物。
• 需重建或結構補強，及以受電梯補助之老舊住宅則不可申請。

但台北市提供長者及身心障礙者換居的租屋處，會增設輔具及提供標準配備家具（床架、餐桌椅、沙發等），在限制之餘也有不同的福利措施。

• 其他地區申請條件可向本公司聯繫了解，讓家裡長輩住得更舒適、更安全！

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