”新青安 ”沒搞清楚就上車？！

昨天接到了個電話

電話那頭的小陳急匆匆的問我︰「大仁哥，你知道新青安貸款嗎? 」

我回他︰「當然知道呀，你買房啦? 」小陳的聲音聽起來沒有買房的雀躍，反而有點沮喪。

他說︰「我看最近新聞都說政府在調查新青安貸款的資格，大仁哥，那個新青安的房子租出去，不會怎樣吧? 」

會怎樣嗎?我突然想到昨天朋友跟我分享他聽到的慘痛經驗。小王也用新青安貸款買房、出租，更離譜的是，聽說他的房客還去申請了租金補貼。

小王被查出帳戶違規，不僅利率被調高，最麻煩的是，貸款成數也從八成被降成七成。一下子突然要準備一百多萬的自備款，搞的他每天打電話調頭寸，我們才會聽到這樣的故事。

新青安的討論度從去年開始就非常高，這個貸款的特色在於，利息低、寬限期長，還款可達四十年。

⚠️不過千萬要注意︰新青安僅限自住使用，不能轉租、不能申請租金補貼，也不能加入包租代管333政策。目前內政部針對租金補貼和新青安戶交叉勾稽，要查出違規貸款戶。身為包租代管業者，我們也做到自查部分，在申請包租代管新戶中，查明其房屋身分及貸款別，避免錯漏。

政策立意良善，大家也別以身試法了，有什麼問題，也歡迎隨時找我諮詢！

  新青安貸款精進方案  

財政部於6月27日表示，為了防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為，行政院院會通過新青安貸款精進措施：

• 借款人限申貸一次：112年8月1日以後經銀行核貸新青安貸款者，113年6月27日起，不得再次申貸本貸款。
• 新貸戶徵提自住切結書：若違反規定，將終止利息補貼！返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。

  新舊制4大差異  

• 貸款額度：最高800萬元提高至1,000萬元。
• 利息補貼：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼。（政府補貼期間為三年）
• 貸款年限：30年延長至40年。
• 寬限期：3年延長至5年。

※資料來源︰財政部

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